关爱白癜风儿童 http://hy.stock.cnfol.com/hangyezonghe/20190626/27558895.shtml

导语：

豪宅登顶昆明前三季度销冠，这是昆明市场最难的样子。

9月30日，昆明房协发布《年昆明1-9月楼市top10榜单》。

数据显示，1-9月，昆明住宅销售金额前三名为，华夏四季、筑友双河湾、书香云海。

销售面积前三名为，书香云海、卓越滇池晴翠、光明璟宸。

1-9月，商品房、商品住宅的权益销售金额和权益销售面积的双料冠军均是俊发，排在后面的有万科、碧桂园等。

从以上榜单的数据上来看，没有剔除掉延期备案的情况。（实际成交时间与网签备案有差距，故部分项目的备案情况还是计算在成交内，故恒大部分数据也包含在内）

华夏四季项目的登顶，代表了什么。

首先，无疑，这个项目是个受到高端买家追捧的好项目。

对比项目的成交面积排名10名开外（也就是4.9万平米以外），成交均价肯定是破3了。

结合项目的一系列动作来看，并非是因营销炒作而带来的销量，反而是占据核心资源、低密度居住环境、前期优质交房带来的“口碑”效应。（我们在项目多次交房中也不吝表达对该项目的好评）

第二，市场上的刚需去哪里了。

对比去年全年的成交情况：

各大项目的今年前三季度销售金额，已经全面回落。（成交量下滑，这个已成共识，不多提）

因华夏四季的成交相比去年并未有明显增幅，反而像是其他项目都在明显下降。也可猜测，刚需到底去哪里了。

如今卖得稍好的项目已经远至呈贡（没有说呈贡不好的意思，只是比新螺蛳湾这个位置更远一些）。

刚需是被“被逼”远离主城区了的，而开发商是自愿降价的。

当年排名靠前的俊发观云海、彩云城等项目也是主城范围内项目，成交价格1-1.3w上下浮动。

如今这两个项目因俊发系列问题停摆，市场上能不能有同类型项目接棒？

有持续且大量各类面积段房源、价格合适、有学校配套？

我现在理解为什么很多小伙伴会在书香云海和大华锦绣山海中做对比了。

根据昆明乐居数据显示，国庆1-3日，书香云海的到访量接近组，成交破50组。从今年全年的销量和调价策略来看，也有低价走量成销售面积全年冠军的趋势。

筑友双河湾对比去年前年，也有明显调价，更别提光明璟宸和卓越了。

第三，市场上的豪宅真的好卖吗？

豪宅好卖，准豪宅/伪豪宅不好卖。

在今年以来，持续的几波疫情，让很多小伙伴对“保持现金流”有了更迫切的想法。

这仅是原本的改善居住和刚需购房者的想法。

购房的顶级富豪人群，本身持有的现金流较大，对短期的生活没有太多